新年のご挨拶

皆様　あけましておめでとうございます。

 

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

などど、ありきたりなごあいさつで2021年始めてしまいましたが

 

今年も皆様のお力になれるように頑張りたいと思います。

 

 

 

 

お家を建てる⑤

今回はローンについてちょっと書いてみようかと

 

皆さん不動産契約の流れってわかりますか？

 

言われるがまま書類を出している方も多いかと思います。

 

ご契約の流れ

 

これはお客様に流れを把握してもらうために渡すものです。

 

銀行のローンは、こちらでどんどん進めることもできますが

 

出来ればご自身で理解してローンを組む方が私は良いのではないかなーと思います。

 

だって、何千万もどうやって返すのか、どのような利率なのか分らないって怖くないですか？

 

もちろん、ローンの申請やその他の手続きでお手伝いできることは致します。

 

不動産会社によっては、提携の銀行をあっせんすることもあると思いますが

 

ヤマモトは特に提携などはないですし、今はローンを組む銀行もネット銀行や地元の銀行

 

ろうきんなどたくさんあるので、お客様に合ったものをお勧めします。

 

わたしは、それも仕事だと思っていますし、仲介という仕事の範疇だと考えます。

 

なので、別途費用をいただくことはしません。

 

特に、ネット銀行が最近は色々ありますので、それを視野に入れる方も多いです。

 

ネット銀行は、対面がないのが不安という方もいらっしゃるようで・・・・・。

 

現在は、対面でやり取りを行ってくれるローンセンターを持つネット銀行も多いのでそちらを利用されるのもいいかもしれません。

 

とにかく、ご自身が毎月いくら支払って、何年で総額いくら返済するのか、理解しておくことが大事かなーと思います。

 

お家を建てる④

色々書いてきましたが実際に私がお客様をどのようにご案内するのか？

 

今日は、そこを書いていきたいと思います。

 

ヤマモトにはいろいろなお客様がいらっしゃいます。

 

・昔ヤマモトを使っていただいたお客様からのご紹介でいらっしゃる方

 

・私の友人、友人の紹介でいらっしゃる方

 

・メールで問い合わせをいただき鎌倉に来た時に来店下さる方

 

・飛び込みでいらっしゃる方

 

ヤマモトは、賃貸物件も売買物件も取り扱うので両方のお客様がいらっしゃいますが

 

今日はお家を買いたくていらっしゃる方の場合を書いていきたいと思います。

 

まず、お客様のご希望を聞きます。

 

土地を探しているのか、すぐ住めるお家を探しているのか

 

新築がよいのか、中古がいいのか

 

お客様とお話をしながらどんなご希望があるのか汲み取っていきます。

 

最初は、そのあたりも決まっていない方も多いので

 

その時は、「悩んでるんですー」とおしゃっていただければよいですｗ

 

本当はお会いしてお話を聞くのが一番いいかなーと私的には思うのですが

 

住んでいるところが遠い、なかなか仕事の休みが取れない等皆さんご事情がありますし、

 

また、昨今こんな状況ですので、メールやズーム、ラインビデオ等でももちろん対応できます。

 

最近のお客様（基本的にお家を購入しようかな？というお客様はメールをされないという方は少ないので）は、メールで、事前に何回かやり取りをさせていただいて、その中でご予算やご希望を聞いて、先に物件をお送りします。

 

気になった物件があれば、それをご案内します。

 

ご案内も、もう一日仕事になることもしょっちゅうです。

 

ヤマモトの事務所は狭いので、もう何度もやり取りをしているお客様などは、

 

現地待ち合わせ現地解散

 

一日中物件を回るときは、一緒にランチなんかもしちゃいます（笑）

 

先ほど、「気になった物件」と書きましたが、そうこれがなかなか厄介なんです。

 

少しでも、これいいかもと思ったら、実際に見てほしいんです！！

 

ほとんどのお客様が言われるのが、「実際に見てみると違うねー」ということ

 

紙媒体ではよく見えていても、実際に見たらがっかりする物件

 

チラシでは、「うーん」と思っていたけれど実際見たら気に入る物件

 

ほんとそんなのが多いのです！！！（力説！！）

 

基本的な流れは上記のようになります。

 

たくさんやり取りして、お話を聞いて、もちろん私の方からご提案もしますし

 

こんなのあるけどどう思う？と言ってもらってもよいのです

 

（ほとんどの不動産は、どこの不動産会社でも取り扱いができるということになっていますからね）

 

もう、ほんとにお友達みたいにやり取りして、探していく

 

そんなやり方が私スタイルだと思っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

メールで探してお知らせ！！

ヤマモトでお家を借りていただいたお客さんで

 

今や家族ぐるみで仲良しの友人に聞いてみたんです。

 

なんで、「不動産会社の会員登録するの嫌なの？」

 

「登録すると何か情報とられて、対応しないといけないかも」

 

と思っちゃうそうです。

 

そこで、「もっと気軽に登録してもらえる方法ないかなー？」と考えました。

 

不動産って、HPに載っている物件がすべてじゃないのです。

 

お客さんがいれば紹介してもいいけど、HPや店頭には出さないでね

 

という物件もたくさんあります。

 

なので、ある程度の条件を知らせてもらえれば

 

「こんなのありますよ」

 

「あんなのありますよ」

 

とお知らせできるんです。

 

なので、今まで

 

「物件を探して！！」を

 

「メールでお知らせ」に

 

変えてみました！！

 

ニックネームでも登録できます。

 

メールでご条件に合いそうな物件をお知らせするので

 

興味があれば返してもらうスタイルです。

 

「不動産屋って強引に営業されそう」

 

とか

 

「なんかちょっと登録するの怖いわー」

 

という方！

 

気軽にご登録してみてください。

 

そして、ご縁がありましたら是非お手伝いさせていただきたいと思います！！

お家を建てる③

お家が欲しいと思ったときにどんなお家が欲しいのか・・・・

 

★新築の建売

★中古戸建

★土地を買ってお家を工務店もしくは建築家に依頼する

★中古マンション

★新築マンション

 

この5つくらいでしょうか？

 

新築のマンションは、ほぼデベロッパーと専任で売買を担当する不動産会社が

売ることが多いのでここでは除外します。

 

★新築の建売

 

・もうすでに出来上がったものを内見し、気に入ったら購入する形なのでイメージがつきやすいですね。

・基本的な設備もすべてコミコミの金額なので、追加でお金がかかることが少なく予算が立てやすいと思います。

・購入したらすぐに引っ越せます！

・新築ですのですぐにメンテナンスをしなくてよいのは利点ですね。

 

デメリット

 

・もうすでに完成しているので自分の好きな間取り、設備、素材にすることはできないです。

・似たようなお家が多いです。

・建てているところを見ることができない。

・当然ですが、建売ですごい良い素材を使っている、すごいグレードの設備があるといったことは少ないです。

 

★中古戸建

 

・購入したらすぐ住めます（リフォームをする場合はすぐ住めないですが・・・）

・すでにあるものですので、イメージしやすいです。

 

上記は新築と一緒ですね。

 

・新築よりも安い。（同じくらいの広さ、設備の建物であれば）

・今はもうない材を使っていたりする。特に、注文住宅として建てられた中古物件はおしゃれでとてもその築年数に見えないものもたくさんあります。

 

デメリット

 

・当たり前ですが、古いです。（築浅のものもあります）

・リフォームをする場合は、ローンの借入金額にリフォームの代金を入れなければならない。

・リフォームしてもらう工務店は自分で探す。（もちろんご紹介はできます）

 

★土地を購入してお家を建てる

 

・自分の好きなお家が立てられます！

・間取りも材も何もかも自由です

・予算が自分で決められる（施主支給に対応してくれる建築家、工務店もあります。）

 

とにかく自由！自分たちでお家を作っていくという感じです。

 

デメリット

 

・土地、建物と完成までラグがあるので、土地購入から引っ越しまで1年～1年半かかるそのため、家賃を払いながらローンの支払いが始まるなどといったことも起こります。（すべての場合がそうとは限りません）

・建物を自分の理想にすればするほど建物の金額が上がる（当たり前です・・・）

・建築士、工務店など自分で探さなければならない。

・自分自身もある程度勉強したほうが良い。

 

★中古マンション

 

・新築のマンションより価格が安い

・マンションのリノベで、お家を建てるよりもお安く自分の世界観が出せる

・戸建にありがちなめんどくさい手入れはない。（草抜きとか・・・）

 

デメリット

 

・マンション設備は築年に比例するのでリフォームしていない限り設備は古いです。

・管理費、修繕費を払わなければならない。（これのおかげで面倒なことは管理会社その他がやってくれているってことですけどね・・・）

・場合によっては、ローンが使えない場合がある。（解決方法もあるので、不動産屋にご相談ください）

 

 

お客様で、詳しいことまでってらっしゃる方は少ないのでもう、どんどん聞いてください。いや、聞かれなくて教えます！！

 

ただ、最初の一歩、★印の内のどれが欲しいのか、どうしたいのかを教えていただければ一緒に考えましょう！！

 

不動産屋はそんなに怖くない！！！（はずです・・・・）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう歳なのかしら・・・

しばらくブログあいてしまいましました。

 

まあ、それとは関係ないのですが

 

なんと、私、ぎっくり腰？になっておりました。

 

実はまだ本調子ではありません・・・・

 

別に重い荷物持ったわけでも、変な姿勢取ったわけでもないのですが・・・・。

 

「うーん、なんだか、おしりから足にかけて痛いなー」と思っていたら

 

どんどん痛くなってしまい。あ、歩けない・・・・・。

 

しかも左側だけ痛いんですけど・・・・

 

日常生活に支障をきたすので、こうなったときだけいつもお世話になる

 

湘南カイロ（鎌倉店）さんに予約を取りました。トホホ・・・・

 

家から歩いて10分くらいだと思うんですが

 

なんと、40分かかりました。

 

車の運転なんてできないし、もちろん自転車にも乗れません、痛くて・・。

 

私は、湘南カイロさんの施術があっているのか、気持ちいいので

 

困ったときの先生頼み！です。。こんな時ばかりですいません。

 

が、しかし、そんな魔法のように一瞬で痛みが取れるわけもなく

 

だいぶましになりましたが、恐る恐る暮らしております。

 

でも、ほんとに楽になりました！

 

鎌倉でちんたら歩いてる私がおりましたら

 

決して怠けてるわけではないのであしからずｗ

 

 

 

 

 

お家を建てる②

「一体いくらの土地が買えるのか」

 

疑問に思いますよねー？

 

不動産屋さんに行って、気に入った土地があって初めて

 

「あれ？いくら借りられるのかな？」なんて思う方もたくさんいます。

 

大体、人生で銀行にお金を借りることなんてほとんどの人がお家を買う時だけですもんね。

 

わかるわけありません。

 

ということで、土地を探す前に自分が一体いくらくらい借りられるのか？

 

「仮審査」をしてみましょう。

 

いまは、ほとんどの銀行さんがネットで仮審査を受け付けています。

 

なので、自分が欲しいと思っている地域の土地（←別に本当に買うやつでなくてもよいです）

 

のチラシを不動産屋さんからもらって、源泉徴収もしくは確定申告の写しを準備します。

 

銀行のホームページから、仮審査に入っていけばOK

 

その時までに、信用できる不動産の営業マンが見つかれば

 

教えてもらいながらやるとさらにわかりやすいかも。

 

でも、自分でも全然できちゃいますよ。

 

銀行もたくさんあります。

 

ネット銀行、都市銀行、信用金庫、ろうきん等々

 

金利も銀行によって違ったり、自分が勤めているところに金融優遇があったりするので

 

そのあたりは、お勤めの会社に聞いてみてください。

 

もちろんあっせん手数料をはらって、全部やってもらうのもあり

（ヤマモトは、↑は請求することはないです～。もちろん銀行はご紹介できます。）

 

自分が借りるから自分で調べるのもあり

 

でも、私は、大きな金額を借りるので仕組みや一体いくら返すのか

 

ご本人が理解できていたほうが良いかなーと思います。

 

将来的な、お金の設計もしやすくなるし

 

繰り上げ返済についても早めに考えることができますしね。

 

気に入った物件があったとき、あたふたしないように

 

早めに準備しましょー！！！！

 

※ちなみに、仮審査が通ったからと言って必ずしも本審査が通るものでもありません。また、物件によっても価値がかわってくるので、本審査が通るまでは、本当にその金額が借りられるかどうかはわからないんです。

でも、一つの目安にはなるので、知っておくのは大切なことだと思います。

 

 

 

 

夏の物件巡りはつらいよ

不動産屋の仕事の一つとして

 

物件を集めるというものがあります。

 

もちろん売り主様から直接お預かりすることもありますし

 

宅地開発する不動産業者さんから売ってくださいって言われるものもありますし

 

レインズを見て物件を集めることもあります。

 

そうして集めた物件の、写真を撮りに行くのですが

 

今年の夏は何しろ暑い！！

 

マスクをしているとはいえ暑すぎるぅ～！

 

自転車行った私がバカなのか・・・

 

あっつー・・・・。

 

青空と緑

 

きれいな写真が取れるんですけどねー

 

 

 

 

 

 

お家を建てる①

ご自宅の購入を検討されている皆さん

 

きっと、今、このブログを読んでらっしゃるあなた！も

 

お家のことに興味があるに違いない！

 

はずです。

 

でも、家を建てる（買う）ってどうしたらよいの？

 

と、きっと誰しも最初に思うと思います。

 

今回、お家を「建築」するというテーマで書いていこうと思います。

 

長くなるので①とします！！

 

まず、お家を建てようと思ったそこのあなた！！何をしますか？

 

・モデルルームを訪れる

・建築系の雑誌を買う

・お友達に聞く

・散歩しながらキョロキョロする（土地を探すためと建物探索です。）

・不動産屋に行く

 

ええ、私も全部やりました。（もちろん不動産屋さんには行ってませんが・・・）

 

きっと、今の若い方だったらネットで見つけた物件を見て、不動産屋さんに問い合わせをすることでしょう。

 

そう、しかしそこにはこんなからくりもあります。

 

ネットにのせられない物件もあるのです。

 

私たちは、自分たちの会社のHPにのっている物件だけではなく

 

他のたくさんの物件を、お客様にご紹介できます。

 

ただ、自分の会社のHPに載せるにはその物件を持っている会社に

 

許可を取る必要があります。

 

もちろんOKの物件もありますしダメな物件もあります。

 

なので、その会社のHPに載っている物件がすべてではないのです。

 

なので、「こんな土地を探しています」

 

と、とりあえず気になる会社にメールをしておくと土地の情報を送ってくれます。

 

（しつこい営業が心配な方もいると思いますが、それはその会社の方針というか色があるので、しつこい営業はありません！と断言はできません・・・・。ちなみに、「あんたのとこはどうなのさ？」と思ったあなた。他の会社がどういった感じかわかりませんが、私は、人に対して嫌なことはしない主義とだけお伝えしておきます。一生の中で一番高いかもしれないお家を買うのに、嫌な思いとかさせたくないです・・・）

 

ただ、その時に皆さん悩むのが

 

「一体いくらの土地が買えるのか」

 

だと思うのです。

 

次回は、家を建てる時の価格についてお話します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

職人さんって・・・・。

あっという間に2月になってしまいました。

 

久々の投稿です！

 

自宅の1月になってすぐに給湯器が壊れ、2週間お湯が出ませんでした。

 

お湯が出ないって、すーっごく不便ということが身をもってわかりましたよ…ほんとに・・・・。

 

工事の業者さんが混んでいて2週間先の工事になるといわれたので

 

ここは、前向きに、お風呂場のひび割れたタイルを張り替えよう！！

 

と、DIYをしてみました！！

 

なんでもYou Tubeにのっているので

 

それを参考にホームセンターとネットで材料を買ってやってみました。

 

やればできるんです・・・だけど

 

職人さんってすごい！！

 

心から思いました。

 

やったことのないことって、大変さがわからないってことも

 

学びましたよ、ほんとに（頭ではわかっているつもりだった）

 

 

まあ、水平取れてないかもしれませんがとりあえずタイルも張り終え

 

給湯器もついて

 

今は快適にお風呂に入れてます！

 

でも、次は業者さんにお願いすると思います…たぶん・・・。