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新築マンション内覧時の注意点

前回の「新築マンション」のブログの中で書いた

「内覧時の注意点」を細かく見ていきたいと思います。

①モデルルームはオプションの宝庫、同じものが買えると思ったら大間違い！！

モデルルーム！！素敵ですよねー。インテリアも統一されてるし。

それは、当たり前。だって、インテリアデザイナーがやってるんだもの。

インテリアの違いは、素人でもすぐわかるけど、意外と皆さん気にしてないのが、壁紙とか巾木等の部分。

モデルルームでなく、実際にもう完成しているマンション内のモデルルームを見る場合はあまり差は感じないと思いますが、モデルルームを見て「こんなお部屋に住めるんだ！」なんて考えたら完成してからの内覧会でがっかりすることは間違いなし。

わたしが、見たモデルルームのオプション例を挙げてみると・・・

下駄箱・ドア（ガラス張りだった）・キッチンの蛇口・巾木・壁紙・洗面所、トイレのタイル装飾・オプション棚（台所・リビング）・ダウンライトetc

うん。別の部屋なのかな？（笑）っていうくらいです。

特に大きな面積を占める、壁紙と床は、標準の内装ならどうなるのかを絶対に確認するべきです！そのうえで、インテリアを想像したり、購入後のイメージを膨らませてください。

②面積を確認せよ！！

大抵のモデルルームは広いお部屋のことが多いです。

なので、自分の予算に合ったお部屋を想定して、想定したお部屋だったらどのくらい狭くなるのか

はたまた広くなるのかをイメージしながらまわらないと、実際のお部屋、せまっ！！ということになります。

もちろんイメージできなければ、一緒に回ってくれている営業に聞いてください！

③豪華なモデルルームにひるむことなく納得するまで何回も行くこと！

なんか、不動産の営業って怖いですよね…←自分も不動産の営業ですが

なんか無理やり買わされそうとか、しつこい営業電話がかかってくるのでは？とか心配しちゃいますよね。

でも、本気で購入を考えているのであれば、何回でもモデルルームを見に行くべきだし、疑問は質問することが大事です。

うちの母も、全部で3回行きました！！

ここで、営業マンが嫌な顔をしても、なんでもいいんです！同じサービス受けられますから。

気に入ったお客さんだからって値引きしてもらえたりしません（笑）

購入申し込みを入れると、ガンガン進んでしまうので、疑問点は申し込み前に解消しておいてください！

新築マンション

仲介業務をやっているウチの様な不動産会社は新築マンションを内見したりする機会ってあんまりないんです。

この度、私の母が近くに越してくるというので、中古、新築問わずお客様の立場でいくつかのマンションを内見してきました。

特に、新築マンションのモデルルームは新鮮でしたっ！！

買うつもりがなければ、行くことがないっ！！

新築マンションの内覧って、ＨＰから自身の登録をして、営業マンが一人ついて案内されるのでとても冷やかしや、ちょっと行ってみようかしらというにはハードルが高いんです。

でも、今回は「母のマンションを探す！」という大義名分があるので

ガンガンいろんなところを見てきました。

内覧時の注意点

①モデルルームはオプションの宝庫、同じものが買えると思ったら大間違い！！

②標準装備を確認しよう

③将来リフォームすることも考えて構造や内装を見よう

④先行販売には意味がある

⑤物件購入にあたって、物件価格以外にも諸経費が200万～300万かかることを頭に入れておこう。（オプションをつけるならもっと必要）

⑥管理費、修繕費の将来の値上がりについては必ず確認しよう（長期修繕計画があればなおよし）

⑦モデルルームだけでなく必ず現地を確認しよう

結果、勉強になりましたｗ

今までは、マンションというひとくくりで見ていたのですが

マンションって、それぞれほんとに特色があるんだなーとおもいました。

次回は、↑の「内覧時の注意点」を細かく書いていきたいと思います。

お客様ダイアリー～S様編～③

明日を契約日に控え、契約書を作成していると電話が・・・・

「満額で申し込みが入ったので、明日の契約キャンセルでー」

！！！！？？？？？

え？なに？どうゆうこと？

不動産業界で働いて何十年となりますが

前日に、しかも夜ですよ！！夜！！！

こんな理由でキャンセルは経験したことなかったです・・・。

S様にも急いでお電話して、事情を説明し・・・・

私も落胆ですが、S様は10倍落胆しておりました。。。。

特に奥様の落胆ぶりと言ったら・・・・私も悲しかったです。

こんなことがあっても、S様ご夫婦、すぐに切り替えてくださり、次の物件探しへ！！

すぐに契約にも入れるように、住宅ローンその他準備も並行して着々と進めていきます。

私も、ご夫妻も次こそは！！という意気込みで内見です。

そんな中、ご覧いただいた逗子の建売物件。

大きく建売を居ている会社ではないけれど、デザイン性もあって、床は無垢板

何より日当たりが良い！

S様満額で買付を入れました。

その後は、とんとん拍子。

住宅ローンも会社の提携銀行で優遇金利を受けられることもわかり

無事にご契約を迎えられました。

今となれば笑い話になりますが、その時はご夫婦とももうパニックでしたｗ

その時の赤ちゃんはもう小学生になるかな？

逗子と鎌倉で少し離れてますが、たまーに事務所にお顔出していただいてます。

お客様ダイアリー～S様編～②

すっかりブログもご無沙汰してしまいましたが・・・・

S様ダイアリー②でございます

S様からまたご連絡があったのは半年後

なんど、お子様が生まれておりました！！

時間がたってからでも、ご来店いただけるのは本当に素直にうれしいです！！

あっ、覚えていてくれたんだっていうね！

今度はご家族3人で、お家探し開始です。

お夫婦の時には気にもしなかった、幼稚園保育園のこと

家の階段など、子供がいると本当に目線が変わってきます。

ご予算の関係もあり、鎌倉の駅から近くではなく

笛田の方や、手広、今泉、逗子も視野に入れ

沢山の物件見ました。

その中で気に入った笛田の物件

前面道路は、43条但し書き道路

旗竿地になっていますが、少し高台にあるため眺望が望めます。

新築で何もかもピカピカというのもS様ご夫婦の購買意欲をそそったようです。

お値段も少し予算から出るものの、広さも申し分ない新築戸建てでしたので

早速買い付けを入れようということになりましたが

ここでやはり予算から少し出てしまうことが気になり

予算内にならないかと指値を入れました。

結果、OK！！！

一週間後契約となりました

臨時休業のお知らせ

いつもお世話になっております。

1月8日（土）～1月10日（月）まで臨時休業とさせていただきます。

ご迷惑をおかけいたしますがどうぞよろしくお願いいたします。

鎌倉でお店を持ちたい場合

このコロナ禍で鎌倉撤退したお店がたくさんあります。

それと同じくらいこのコロナ禍でも店舗を出したい人がいます。

やはり、そこは鎌倉ブランドだなぁ~と思う山本です。

印象として、あまり小さい店舗は出ないけど、そこそこ賃料の高い店舗が出ている印象がありますね

普段は絶対出ないような小町通のど真ん中！！という物件もありました

↑ここは、次が決まりました！

もちろん撤退しなきゃならない、店子さんも大変なんだけど

そりゃ大家さんだって大変なわけで・・・・

大家さんだからって別に余裕がある方ばかりでもなく

会社と同じく、返済予定を組んで返していっているわけで・・・・

早く通常にもどってほしいっ！！とは思いながら

withコロナで共存していく方が、精神的にもよいんだろうなと

思う今日この頃です。

不動産業界への疑問

最近不動産コンサルティングマスターの勉強をしている山本です

（↑難して全然理解が進みませんが・・・）

売買でも賃貸でも、ほんとーーーーに、心から思うことなんですが

どうして「見たい」っていうお客様がいるのに、物件を囲い込むのですかね？

たしかに、ネットに載せるとか広告の話だったら断られるのは仕方ないこともあるなと理解できるんです。

でも、こっちはお客様がいて、「見たい」って言っていると説明しているのに・・・・

もちろん賃貸物件だったら大家さん、売買物件だったら売主さんがいて

早く空室をなくしたいだろうし、物件を売りたいと思うんですよね。

その機会を奪っていると思うんですよ。

うちは、そーゆ―ことがあると、どうぞそちらに行ってくださいって正直にお話しますけど

ほとんどの会社はお客さんを逃したくない（また、うちも正直言えば逃したくはありませんけど・・・・）と思うので、違う物件を勧めると思うんです。

で、もし、囲ってる会社が決められたらいいですよ！でも、決められなかったら、何か月後かに出てくるんですよ。外部に。

そのころには、「見たい」と言っていたお客様はもちろんいませんし、お部屋やお家は残ったまま・・・・

誰が得してるの？ってほんとに疑問。

それって企業努力でも何でもないし、ほんとにお客様の弊害でしかない。

こんなことがまかり通っている業界に憤りを感じる今日この頃です。

鎌倉の賃貸物件

このコロナのせいなのか、テレワークが浸透したのか

とにかく、鎌倉の賃貸物件の人気がすごい（売買物件はまた別の機会に）

店頭のドアに物件情報を掲載しているのですが

特に今年に入ってからはスカスカ・・・・

おっ、これはいい物件！！と思ってメールでやり取りしているお客様にご連絡すると

その日の夜には申し込みが入りましたというお知らせがくる始末。

まだ、内見できないし、居住中なのに・・・・

ということは、外観だけ見てもしくは不動産の営業担当が周辺の写真を送って

それで申し込みをしているということだと思います。

ほんとに信じられないくらいの、物件争奪戦です。

もう〇十年お客様ご案内しておりますが、こんなことって今まであったかな・・・？

というくらいです。

とある方の情報ですと、鎌倉の空室率２％くらいじゃないの？って言っていました。

先週末、店頭に出した物件すでに今日の時点でほとんどありません・・・・。

怖いくらいです

一時落ち着いていたお問い合わせも最近また増えてきました。

鎌倉・逗子にお引越しを考えている方は、そんな状態だということを頭の片隅入れておいてください。

鎌倉物件☆土地☆鎌倉山

鎌倉山の物件

高台にあり、江ノ島・富士山・相模湾の三種の神器を眺められる土地となっております。

南西向きの高台

そりゃ、眺めもよさそうってもんですよ。

価格は大台真ん中あたりですが、とにかく広い300坪以上

周辺には公園があり、静かな住環境を求める方にはぴったり

お好きなお家が建てられるので、自分のこだわりをたくさん盛り込んだお家が建てられるのが魅力です。

ご興味があれば物件詳細をメールにてお送りしますので

ご連絡くださいませ。

その他、ご予算に合う土地や中古建、新築　お探しします。

お気軽にメールください！！