解禁！！

21日から鎌倉のお店でもお酒が出されるようになりましたね。

 

鎌倉は土地柄なのか、昼間からお酒を飲みながらというお店も多いので

 

お店をやられている方たちは、少しはほっとされたかもしれませんね。

 

ここは、お気に入りのクラフトビールやさん

 

 

コロナの前までは店先で飲めましたー

 

 

今度のお休みにいってみようかな！

海見え物件

最近レインズを見ていて

 

まだ七里のこんなとこに土地があったんだ！！

 

という物件を見つけました。

 

まだ、建築中だと思いますが、新築戸建てなんと家具付き！！

 

家具付きって珍しいですよね？

 

テラスからは海見えです。

 

広告ダメってなっているので、ご興味があれば個別にご案内いたしますので

 

メールくださいませ。

 

お値段・・・・・それなりです（苦笑）

 

七里ガ浜の海見えということでご想像くださいませｗ

一応主婦なんです

今日は日曜なのでちょっと主婦ネタを

 

この間携帯で見てておいしそうだなーと思った

 

「ポリポリ野菜」なるものを作ってみました。

 

お酢が穀物酢がなかったので黒酢になりましたが・・・・

 

2日くらいつけると食べごろになるらしいので2日後が楽しみです。

 

ネットに載っていたレシピは下記のとおり

 

でも、私はかなり適当に作りました

 

【材料】４００ｍｌ容器分

・きゅうり

・人参

・大根

（つけ汁）

・水２００ｃｃ

・お酢３０ｃｃ

・塩５ｇ

・たかのつめ　1本

・ニンニク　１かけ（切らずに使う）

 

私は、きゅうり・人参・みょうがでやってみました。

 

しかもお酢は黒酢です・・・・。

 

お味は別のブログでご報告いたします！！

この土地ダメですかね？

前にもご紹介したことのあるこの土地・・・・

 

いっぱいの緑に囲まれて

 

なんでみんな興味ないのかな？

 

不動産屋からみると

 

空の広さも感じられるし、価格は抑えられてるし、そこそこ広いし

 

駅からは遠いけど、この価格で鎌倉で土地って今はなかなかないよなー

 

お家の建て方によっては、2台駐車することもできるし・・・

 

通り一本入るから、静かだし。

 

自分が買うなら、こういう鎌倉らしい雰囲気のところいいと思うんだけど

 

なんていうお話をハウスメーカーの営業の方と話していたんですが

 

「この前面道路砂利っていうのがダメなんじゃない？」

 

と言われました！

 

えっ！！砂利だめ？！

 

「車が傷つくしなーっていうお客様結構いるよ」

 

とのこと・・・。

 

そうか、そういう視点もあるのか・・・・

 

私は、砂利、全然気にならなかったよ

 

勉強になりました！！

 

この土地、駅からはちょっと距離がありますが

 

キュウキュウしてなくて、緑が多くて、鎌倉らしい、田舎っぽい！？（←言い方・・・）

 

雰囲気

 

そういう場所をお探しの方は是非お勧めします。

 

いつでもご連絡ください！！

 

 

 

テレワーク移住

このコロナ禍で、テレワークをされる方が増えたことによる

 

湘南方面への移住を希望される方が増えているのですが・・・・

 

なにせ物件がない！！

 

売買物件は、まだ何とか…という状態ですが

 

賃貸物件はほんとに少なくなっています。

 

なんか不動産屋で取り合っている気分です・・・・

 

なので、まだ退去前でも申し込みが入ってしまう

 

ご紹介した時は空いていても、次の日に確認したらもうない

 

なんてことが日常茶飯事なこの頃なんです・・・・

 

 

今後ブログでも、私がいいなーと個人的に思うものとかを

 

ちょくちょく情報を出していこうかと思っています。

 

色々事情があり（ごにょごにょ・・・）

 

詳細が載せられないものは、お問い合わせいただければ資料その他詳細をお送りすることができるので

 

興味があればメールくださいませ！！

 

 

不動産屋の物件って？

皆様、ご無沙汰しております

 

ほんとにほんとにご無沙汰しております。

 

大家さんやお客様からたまにblog面白いですねーなんて言っていただいているのに

 

そして、「頑張ります」なんて書いといて・・・・

 

全然更新してないという・・・・。

 

というわけで久々の更新です。

 

最近、お問い合わせいただいたお客様やご紹介いただいたお客様の物件探しをすること増えました。

 

近頃のお客様はやはりネットで探してお問い合わせをいただく。

 

という方がほんとに多いです。

 

その時によく言われるのですが「この物件もヤマモトさんで見れますか？」というご質問。

 

お客様のほとんどが不動産のシステムなんてわからないと思うので

 

ブログに書いちゃおうと思ったわけです。

 

皆さん、それぞれの物件に問い合わせて、それぞれの不動産屋さんと同行して見せてもらうという形かと思うんですが・・・・。

 

賃貸物件にしても、売買物件にしても、たいていの物件がどこの不動産屋さんでも取り扱えるってご存知でしょうか？

 

（まあ、たまに扱えない物件とかもありますが・・・そんな時は「ごめんなさい。この物件はうちでは扱えないです」とお断りさせていただくことになっちゃいます。）

 

ウチみたいな小さな不動産業者ですと、大手不動産会社みたく沢山の物件を抱えることは難しいのがほんとのところです。

 

なので、賃貸物件も売買物件も元付（オーナーさんから直接預かっていること）がうちではないものをご紹介することも多いです。

 

そうなのです！HPに載ってない物件でも紹介できるのです！

 

賃貸物件でも、売買物件でも、気になるものがあれば遠慮せずに言ってみてください！

 

もちろん、いちいち全部の物件それぞれの不動産屋で回るの面倒～とか思っているそこのあなた！！も。

 

前に一度ヤマモトでご契約していただいたあなたも！

 

このブログを読んでご興味を持ったそこのあなたも！！

 

お気軽にメールで問い合わせてみてください。

 

ご連絡お待ちしております。

新年のご挨拶

皆様　あけましておめでとうございます。

 

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

などど、ありきたりなごあいさつで2021年始めてしまいましたが

 

今年も皆様のお力になれるように頑張りたいと思います。

 

 

 

 

お家を建てる⑤

今回はローンについてちょっと書いてみようかと

 

皆さん不動産契約の流れってわかりますか？

 

言われるがまま書類を出している方も多いかと思います。

 

ご契約の流れ

 

これはお客様に流れを把握してもらうために渡すものです。

 

銀行のローンは、こちらでどんどん進めることもできますが

 

出来ればご自身で理解してローンを組む方が私は良いのではないかなーと思います。

 

だって、何千万もどうやって返すのか、どのような利率なのか分らないって怖くないですか？

 

もちろん、ローンの申請やその他の手続きでお手伝いできることは致します。

 

不動産会社によっては、提携の銀行をあっせんすることもあると思いますが

 

ヤマモトは特に提携などはないですし、今はローンを組む銀行もネット銀行や地元の銀行

 

ろうきんなどたくさんあるので、お客様に合ったものをお勧めします。

 

わたしは、それも仕事だと思っていますし、仲介という仕事の範疇だと考えます。

 

なので、別途費用をいただくことはしません。

 

特に、ネット銀行が最近は色々ありますので、それを視野に入れる方も多いです。

 

ネット銀行は、対面がないのが不安という方もいらっしゃるようで・・・・・。

 

現在は、対面でやり取りを行ってくれるローンセンターを持つネット銀行も多いのでそちらを利用されるのもいいかもしれません。

 

とにかく、ご自身が毎月いくら支払って、何年で総額いくら返済するのか、理解しておくことが大事かなーと思います。

 

お家を建てる④

色々書いてきましたが実際に私がお客様をどのようにご案内するのか？

 

今日は、そこを書いていきたいと思います。

 

ヤマモトにはいろいろなお客様がいらっしゃいます。

 

・昔ヤマモトを使っていただいたお客様からのご紹介でいらっしゃる方

 

・私の友人、友人の紹介でいらっしゃる方

 

・メールで問い合わせをいただき鎌倉に来た時に来店下さる方

 

・飛び込みでいらっしゃる方

 

ヤマモトは、賃貸物件も売買物件も取り扱うので両方のお客様がいらっしゃいますが

 

今日はお家を買いたくていらっしゃる方の場合を書いていきたいと思います。

 

まず、お客様のご希望を聞きます。

 

土地を探しているのか、すぐ住めるお家を探しているのか

 

新築がよいのか、中古がいいのか

 

お客様とお話をしながらどんなご希望があるのか汲み取っていきます。

 

最初は、そのあたりも決まっていない方も多いので

 

その時は、「悩んでるんですー」とおしゃっていただければよいですｗ

 

本当はお会いしてお話を聞くのが一番いいかなーと私的には思うのですが

 

住んでいるところが遠い、なかなか仕事の休みが取れない等皆さんご事情がありますし、

 

また、昨今こんな状況ですので、メールやズーム、ラインビデオ等でももちろん対応できます。

 

最近のお客様（基本的にお家を購入しようかな？というお客様はメールをされないという方は少ないので）は、メールで、事前に何回かやり取りをさせていただいて、その中でご予算やご希望を聞いて、先に物件をお送りします。

 

気になった物件があれば、それをご案内します。

 

ご案内も、もう一日仕事になることもしょっちゅうです。

 

ヤマモトの事務所は狭いので、もう何度もやり取りをしているお客様などは、

 

現地待ち合わせ現地解散

 

一日中物件を回るときは、一緒にランチなんかもしちゃいます（笑）

 

先ほど、「気になった物件」と書きましたが、そうこれがなかなか厄介なんです。

 

少しでも、これいいかもと思ったら、実際に見てほしいんです！！

 

ほとんどのお客様が言われるのが、「実際に見てみると違うねー」ということ

 

紙媒体ではよく見えていても、実際に見たらがっかりする物件

 

チラシでは、「うーん」と思っていたけれど実際見たら気に入る物件

 

ほんとそんなのが多いのです！！！（力説！！）

 

基本的な流れは上記のようになります。

 

たくさんやり取りして、お話を聞いて、もちろん私の方からご提案もしますし

 

こんなのあるけどどう思う？と言ってもらってもよいのです

 

（ほとんどの不動産は、どこの不動産会社でも取り扱いができるということになっていますからね）

 

もう、ほんとにお友達みたいにやり取りして、探していく

 

そんなやり方が私スタイルだと思っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

メールで探してお知らせ！！

ヤマモトでお家を借りていただいたお客さんで

 

今や家族ぐるみで仲良しの友人に聞いてみたんです。

 

なんで、「不動産会社の会員登録するの嫌なの？」

 

「登録すると何か情報とられて、対応しないといけないかも」

 

と思っちゃうそうです。

 

そこで、「もっと気軽に登録してもらえる方法ないかなー？」と考えました。

 

不動産って、HPに載っている物件がすべてじゃないのです。

 

お客さんがいれば紹介してもいいけど、HPや店頭には出さないでね

 

という物件もたくさんあります。

 

なので、ある程度の条件を知らせてもらえれば

 

「こんなのありますよ」

 

「あんなのありますよ」

 

とお知らせできるんです。

 

なので、今まで

 

「物件を探して！！」を

 

「メールでお知らせ」に

 

変えてみました！！

 

ニックネームでも登録できます。

 

メールでご条件に合いそうな物件をお知らせするので

 

興味があれば返してもらうスタイルです。

 

「不動産屋って強引に営業されそう」

 

とか

 

「なんかちょっと登録するの怖いわー」

 

という方！

 

気軽にご登録してみてください。

 

そして、ご縁がありましたら是非お手伝いさせていただきたいと思います！！