宝くじ当たったら絶対私が買うっ！！と思った土地

お客様のご案内。

 

これは私にとって、とっても楽しいものです。

 

先日、すごい物件をご紹介させていただきました。

 

私がほしいっ！！

 

場所は秋谷。

 

某有名人の別荘のある所より少し高台になったところです。

 

もうとにかく写真を載せるので見てくださいっ！！

 

 

伝わりますか？

 

180度海を見渡せるこの景色

 

思わずお客様より先に「お～～～っ！！！」と

 

声が出てしました（照）

 

もうもうっ！！これは夢っ！！こんな景色が見渡せる土地ってあるのっ？？

 

しかも、緑が茂っていてどこまでが土地なのかわからない・・・・

 

生活は多少不便かもしれないけど、その不便さも打ち消してしまうほどの場所。

 

そして、この道

 

 

いやー、はやー・・・・・・。

 

いつでもご案内いたします。でも、できれば青天の時がベストです。

 

詳細はこちらへどうぞ→秋谷の由緒正しきオーシャンビュー！

お客様との物件めぐり

先日、寒い中お客様と土地を見に行ってきました。（お子様二人風邪をひいてませんように・・・・）

 

都内にお住まいの4人家族。

 

将来的に、こちら方面に引っ越してきて、お家を建てたいとのご希望でした。

 

 

 

希望は「海の見える高台」

 

 

土地探しは、初めてとのことで、とにかく希望に合いそうなもの

 

それから

 

不動産業者として、多少条件から外れるけど「これはどう？」と思えるものにご案内しました。

 

 

 

「海が見える」って中々難しい表現ですよね。

 

だって、全然海から離れてても「海が見えれば」良いのか

 

それとも、すぐそこが海で「海が見える」そして、歩いていけるところなのか

 

七里ヶ浜から、鎌倉、葉山まで。

 

何件行ったかな・・・・・。7件くらいかな？

 

御用邸の並びの売り地なんてのもご紹介しましたよ！

 

「海見え」からは、外れるんですが、こんな場所に売り地なんてそうそうでない！！

 

そんな場所にあったので・・・・・。

 

 

初めての、ご案内だったので、各々の場所にそれぞれの感想があって

 

ご案内しているこちらもとっても楽しかったです。

 

これからも継続して、ご案内していく予定です。

 

Ｔさん！！いい所一緒に探しましょ～！！

 

 

 

目当ての土地やおうちがなくても、「探そう！！」と思ったら、ぜひご相談ください。

 

ほんとーに、お客様にとことん付き合って、０から探しますよぉー。

 

どんどん希望言っちゃってください。

 

 

 

 

 

 

中古住宅の活用

１０日に不動産の研修に行ってまいりました。

 

お題は「中古住宅調査」と「民法の改正」

 

「民法の改正」は、おいといて・・・・・

 

 

 

「中古住宅」について

 

 

現在の日本には、空家が８２０万戸あるといわれています。

現在の建物の評価は、建てて２０年でどの建物もほぼ価値「０」と計算されます。どんなにきれいでも、まだまだ使えて、耐震性があっても、です。

８２０万戸のうち、たぶんほとんどが建物の価値が「０」なんだと思います。

これってどうなの？と私は常々思っておりました。

 

 

海外では、古い建物でも手を入れて、状態をよくしていれば買った時より高く売れたりすることも有るといいます。

それを、画一的に２０年で価値「０」って・・・・。

 

 

近年、国がこの空家がどんどん増えていくという状態を打開しようと

中古住宅の流通に力を入れ始めました。

現在、物件の情報が少なく、透明性がない市場に対し

 

 

１、中古住宅流通を促す市場の環境整備

２、リフォーム市場の環境整備

３、既存住宅ストックの質の向上の促進

４、中古住宅流通・リフォームの担い手の強化

５、住環境・街並みの整備

 

 

等を柱として、今後業界で取り組みを行っていこうというものです。

 

不動産業界での難しいことはさておき・・・

 

 

中古物件を探している みなさんにとって大事なことは、対象の建物の状態を把握すること。

でも、把握するといっても簡単なことではありませんよね？

 

 

そこで、幾つかの方法をご紹介します。

 

 

・不動産業者に聞いてみる

私たち不動産業者にわからないことや不安なこと、どんどん聞いてもらって大丈夫ですっ！！

 

・ホームインスペクションを利用する

「ホームインスペクション」とは、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行うサービスのことです。

※どの業者が信頼できるか？不安な場合には、スペシャリストの紹介もできますので、お気軽に。

 

・建築士や業者と一緒に見る

リフォームをお願いしようと思っている建築士や、信頼できるリフォーム業者の方に頼んで、検討している物件を購入前に一緒に見てもらうのも得策だと思います。

 

 

 

中古住宅を買うとき、一番心配なこと・・・・・。

 

「あとどのくらい今の設備で使えるのかな？」

「リフォームでどのくらいかかるかな？」

「この建物って、安全なの」

 

シロアリ、基礎、外壁のヒビ・・・

等など、あげたらきりがないくらい。

 

 

家って見えない部分も多いので不安になる場所すらわからないってことがありますよね？

これを専門的な知識を持った人にお金を払って見てもらうのです。

そうすれば、何千万円の出費をして３５年ローンで購入した家が実は・・・・

なんて悲惨なことを防ぐことができると思います。

 

 

 

また、近年「既存住宅売買貸保険」というものもあり、いくつかの会社から数種類の保険が出ております。

これは、売買される既存住宅を対象とする「検査と保証」がセットになった保険です。

保険加入前に専門家が基準に従って検査を行うため、安心して既存住宅の購入ができます。

もちろん先にホームインスペクションをしたという証明があれば、そのあとでも保険に加入できます。

 

 

 

このように、中古市場を見える化するとともに活性化させる動きは、やっと動き出したばかりです。

 

 

今後どのような制度や動きが出てくるのか、注目しています。