湘南の家づくり

先週末は、私の自宅の設計もお願いした

「アトリエエーワン」主催の現地内覧会へ行ってきました。

 

 

通常2×4住宅には、構造に輸入材が使われているのをご存じですか？

今回見せいていただいたお家の１Fには国産の杉の2×4材を使用しています。

 

日本では、国産の2×4材を使用するためにJAS認定を取る必要があるらしく

それが流通を滞らせている理由の一つだそうです。

（現在主流の北米産は特例で、JAS認定の必要はないそうです）

 

JAS認定を取得するためには、様々な性能評価や審査を経て材料強度を

証明する必要があそうで、

 

そのための設備をそろえるところから、既に大変らしく。

 

そう、平たく言えば流通させるための根回しが非常にめんどくさいんですね・・・・。

きっと・・・・。

 

 

森は、手入れをしないとどんどん死んで行ってしまいます。

このままでは、日本の森は死んでしまうのではないか？

そんな事から始まったこの取り組み。

 

 

今回使っている材料は神奈川のものではないそうです。

見せていただいたお家を施工しているバウムスタンフの社長さんは

 

「将来的に神奈川の材が使えれば、神奈川の気候に合ったものなので

家のためにもよいんです。」

 

と、おっしゃっていました。

 

 

日本の山や森、そして私たちが住んでいる神奈川の森を元気にすると

河や海も元気になる！

 

その第一歩の取り組みとして注目していきたいと思います。

 

★材の説明をするアトリエエーワン三原社長★

物件案内

先週末は埼玉からのご家族K様をご案内させていただきました。

かわいいお子様を連れてのご案内でした。

 

日当たりのよい戸建てを希望。

 

北鎌倉　１４０，０００円戸建

こちらの物件、フルリフォーム物件。

外観はなんら普通の家と変わりないですが、中がすごいっ！

１Fはほぼワンルームでキッチンもステンレスでなんだか今風。

裏側はお庭で自由に使っても大丈夫そう。

ただ、北鎌倉の山を上がっていく途中なので車は入りません・・・・

 

極楽寺　１３８，０００円戸建

稲村ケ崎小学校のもう少し先の一番奥。

プライベート感万歳！！しかも前が駐車場になっているので

開放感も満載！！

大きなウッドデッキも付いていて、ここでビールはおいしそうだなぁ・・・・

そばの山には桜がうわっていて春には花見ができるそうです。

 

材木座　１５０，０００円戸建

駅から徒歩圏、海岸までも徒歩圏。

ちょっとした路地を入ったところ。

ちょっとしたお庭もあって

フムフム・・・・ここはお勧めですね。

 

 

管理会社の関係上、弊社のホームページに載せることができないので

ブログにてちょっとご説明させていただきました。

ヤマモトでは、ホームページに載っていない物件でもお探しできます。

ご希望やご条件等をメールにてお送りください。

折り返しお返事させていただきます。

 

最後に・・・・

 

事務所に戻り、事務処理をしていたら

なんか股のところがスースーするな・・・・

なんとっ！！

グーの手が入るくらい、大きな穴があいておりましたっ！！

たしか、ご案内している時しゃがんで「ビっ！！」って聞こえたような・・・・

黒いタイツを履いて、ロングコートを着ていたため

人目にさらさずにはすんだけど・・・・。

太もも部分破けるって・・・・・太りすぎ？

K様気がついてたかしら・・・・

トホホ・・・・

 

 

一番好きな

少し前ですが、台風で大雨が降った翌日

 

天気はいまいちでしたが

 

お客様と物件めぐりをしてきました。

 

お客様のご希望は、七里ヶ浜から腰越あたり。

 

ご予算に合いそうなものを事前にお渡ししておいて

 

気になるものをピックアップしていただき、現地を見てきました。

 

たぶん、不動産を探してらっしゃる方は、みなさん初めてでわからないことが

 

というか、ほぼわからないことだらけだと思うんです。

 

だって、知ってます？不動産の物件ってどこの不動産屋さんでもほぼ同じものが紹介できるの。

 

知り合いの人から「これってヤマモトさんで紹介できますか？」って聞かれます。

 

もちろん紹介できればしますし、できなければ、できる会社をお勧めしてます。

 

時々「ヤマモトさんで紹介してもらえないなら、違うとこにする」

 

なんて、おしゃっていただけることもあります。

 

 

 

家ほしいなぁーと、漠然と考えていて、予算も理想もよくわからないなんてこともある。

 

でも、「年齢的なこと考えて」とか、「子供が大きくなって家が狭くなって」とか

 

探し始めるのって、そんなことがきっかけだと思うんですよ。

 

不動産屋さんについても、

 

「なんか怖いな～」「しつこい営業されたら嫌だな～」

 

とか色々思うと思うのです。

 

そりゃ、ウチも会社なので営業はしますが・・・・・。むりくり買ってもらおうなんて全然思いません。

 

だって、一生に一度の買い物で後悔してほしくないと思いますもん。

 

あー、いいおうちが建てられたって思ってほしい！

 

そんな単純な思いがあって、その先で、

 

私が、お家を探すもしくは建てるお手伝いができたらいいな。

 

と思っています。

 

前置きが長くなってしまいましたが

 

私はそんなお客様と一緒に

 

物件をめぐる

 

のが、お仕事の中で一番好きです！！

 

 

不動産苦労話prat１

今日は、ヤマモトでのお仕事での苦労話をひとつ。

 

ウチは、小さい会社です。なので必然的に1人の業務量が多くなります。

 

私は、賃貸、売買、ホームページ担当。つまり不動産業全般とIT関係というか機械関係？（パソコンや電話、FAX、プリンターなども私がやっているので・・・）

 

その中で、大変なことの一つ。

 

写真を撮りに行くこと。

 

日々の業務のほかに、物件を回って写真を撮ることが結構大変なんです。

 

お部屋の写真なら、天気が悪くてもどうにかなりますが、

 

やっぱり土地や建物の外観は天気が良い日の方が見栄えが良い

 

と思うのですよ。しかも、日が暮れてきたら写真撮れないし・・・・。

 

なので、晴れた日は、急な仕事がない時は写真！

 

と、自転車で鎌倉を走り回っています。

 

見かけたら手でも振ってやってください。

 

 

物件めぐりは雨の日がオススメな３つの理由

梅雨ですね。

梅雨の時期ってイヤですよね。

 

低気圧のせいか、朝起きるのが辛かったり
洗濯物がなかなか乾かなかったり
ジメジメしてるせいで、いまいち髪型も決まらない

 

外を歩くとズボンの裾は濡れちゃうし
靴だって靴下だってびちょびちょ

 

あ～、買い物行きたくないな・・
会社休みて～・・

 

 

そんな憂鬱な気持ちにさせる、雨が多いこの時期

 

実は物件めぐりには最適なシーズンと言っても過言では無いのです

 

 

えっ？えっ？なんで？
晴れてる日が良いんちゃいますの？

 

 

普通はそう思いますよね。

雨の日に物件めぐりをした方が良い３つの理由をご紹介します。

 

1.土地の水はけ状態、近隣から流れ出る水の通り道がわかる

 

 

雨が降ると当然、その雨水は地面に吸収されます。

地面がコンクリートで覆われていたり地質が悪い場合、吸収されず水たまりができたり川のような水の通り道ができます。
地質が悪い場合、地中に水分が残りその湿気で建物にカビ発生などの悪影響を与えることもあります。
また、土地の直ぐ裏に山がある場合などは山が十分に水分を蓄える能力を備えているのかを、流れててくる雨水で判断することもできますし、その水が敷地内をどのように流れるのか？を確認できます。

更に擁壁がある場合には変な場所から水が滲み出ていないか？など確認することができますので、その土地の地質を確認する手立てになります。

晴れている日ではなかなかわからない、地質について知ることができる雨の日ってなんて素晴らしいのでしょう！

 

 

2.日照条件がわかる

 

 

雨が降っていると当然、日差しがありません。厳密にいえは光量としては、光はあるものの非常に少ない状態です。
建物内の日照条件を知るには、一番最悪な状態の雨の日が最適なんです。
つまり、条件が悪い時でも部屋が明るければ、晴れている日はちゃんと光が届くということです。

 

 

3.雨漏り、ひび割れ、結露など建物の状態がわかる

 

中古物件を見るときは、是非押入れから天井裏を覗いてみてください。
湿気やカビ臭い場合には、改善が必要な場合もあります。

また、どこからか雨水が染みこんできたりする場所を発見することもできます。

また床下を覗きこんで、基礎部分を見てみましょう。
ここに水が溜まっている場合、何らかの対策をしないとカビなどの悪影響を受ける可能性があります。

雨の日は、このような症状が顕著に出てきます。

また窓サッシ周辺に結露が発生していないか？などを確かめるにも雨の日は最適です。

 

 

 

以上の理由で、土地、建物のデメリットを見つける事ができる日が、雨の日なのです。

 

もし雨が降ってきたら、長靴履いて物件めぐりに出かけましょう！

 

物件をめぐる1日

今週は、懇意にしている建築士さん（アトリエエーワン）と鎌倉・葉山・逗子の物件めぐりをしました。

 

 

 

 

弊社でお預かりしている専任媒介のものや、エーワンさんのお客様にご紹介できそうな物件を中心に現地調査です。

（実は、自邸もエーワンさんで建ててもらいました。もう、10年近いお付き合いです）

 

 

 

一緒に物件めぐりをしていて、いつも驚かされるのが、建築士さんの視点。

 

 

そこには不動産業者と全く違ったものがあります。

 

不動産業者は、そこの土地にきちんと家が建つかどうかを前提にみていることが一般的だと思います。

 

例えば、

 

法律的な問題はないか、

設備（上下水道、ガス、電気）はどうなっているか、

接道は問題ないか…等などです。

 

 

ですので、建築コストやどういった方法で建てるか等、建物に対してのイメージは推測ではお話しできますが専門的で掘り下げた提案はできせん。

 

 

しかーし！

 

建築士さんは、

 

この傾斜地の土地ならスキップフロアの建物が有効そうだ、

日はどこから入る、

風はどこから吹いてどう抜ける、

地盤について、

基礎についてなどなど、

 

 

具体的なイメージを話してくれます。

 

 

なるほど！！と、勉強になる1日でした。

 

 

このように、先に自分たちの理想とする家を建ててくれる建築士さんを決めて、それから土地を探すこともできますよね。

 

 

理想の家を、建てる方法は1通りだけではなく、何通りもあります。

 

 

わからないことだらけで当たり前です。

 

是非、お家を建てようと思ったらご相談ください。

 

お目当ての物件がなくても、一緒に探すお手伝いもいたします。

 

 

建築士さんや工務店さんも、ご希望であればご紹介もできます。

（もちろんご自身で見つけるのも大歓迎です）

 

 

 

色々、お話しながら理想のお家（土地）を探しましょう。

 

 

不動産業界の不正疑惑

昨晩「ワールドビジネスサテライト（以下、WBS）」で特集されていました。

“WBSでは、いま業界を揺るがしている告発レポートを入手。さらに独自の取材を加えて、大手不動産業者の不正疑惑の真相に迫ります。”

 

とあります。

 

 

いわゆる「囲い込み」に関する特集です。

 

 

お客様は「囲い込み」という言葉を聞いてもピンとこないかもしれません。

 

簡単にいえば、自分の会社で買い手を見つけるために、ほかの業者さんから問い合わせがあっても、「契約準備中」などと言って、自社のお客様以外には販売しないことです。

 

 

 

何のためにこんなことをするのか？

 

 

 

売主と買主両方から販売手数料が欲しいからですね。ハイ。

 

 

実際、日々仕事をしているとこういう場面に出くわすことがあります。

（実際に証拠があるのか？といわれると証拠はありませんが…、わかるものです…。）

 

 

 

実際、弊社のお客さんの土地を探している時にもありました。

 

その時は、「ウチでは、紹介できないから、興味があるなら直接問い合わせてください」と正直に話しましたよ。

（その方は、結局ヤマモトでご契約いただきました。）

 

 

 

WBSのFacebookページに対して、「不動産会社信じられなくなります・・・・」とコメントがありました。

 

正直、悲しいです。。。

 

 

「囲い込み」を常習としている会社はほんの一握りなんです。きっと。

 

ほんとうにお客さんの事を考えている会社の方が多いはずです。

 

 

 

「何十年もローンを組んで、マイホームを買うのだから後悔はしないでほしい」と思いますし、

 

「思い入れのある自宅を売るのだから、頑張って良い条件で早く売ってあげたい」と思います。

 

 

 

インターネット、店頭、紙媒体、など様々なメディアに広告を掲載し、ほかの不動産会社や土地を探してるお客様に積極的に情報を発信して、そうやって多くの不動産会社は頑張っていると思います。

 

 

 

不動産会社＝なんか怪しい・・・

 

 

実際、私もこの仕事をしてなければ知識もなく何も判らなかったと思いまし、

 

不動産さんや＝怪しい

 

と思っていたと思います。

 

 

 

だからこそ、自分が不動産を扱う立場になった時に、そう思われないよう誠実でありたいと思うのです。

 

 

 

 

 

 

中古住宅を安心して購入するために

先日（ってずいぶん前ですが・・・・）「中古住宅の活用」について書きましたが、4月終わりの日経新聞に

 

「中古住宅の診断義務化」

 

という記事が出ました。

 

 

 

 

とのこと。

 

 

買う側のメリットとしては、

 

・安して中古住宅を購入できる

・欠陥がわかった時に請求が可能

 

 

売る側のメリットとしては、

・中古販売の拡大

・販売後のトラブルを回避する

 

 

だそうです。

 

 

実際に、施行される時期は不確定ですが、これが実施されれば、とても良いことだと思います。

 

 

事前にきちんと調査して、診断状況を説明する。

 

「中古」ですから、経年劣化や不具合が出てくることもあるかと思うのです。

でも、それをきちんと正直に買主に説明し、納得してもらう。

これが、売主、買主にとって最終的にはメリットになるのだと思います。

 

 

 

仮に何かしらの不具合が見つかった場合でも、

 

話し合いをして、そのままで良しとすることもあるでしょう。

 

修理ば必要な場合もあるでしょうし、

 

値段交渉で解決することもあるかもしれません。

 

 

 

中古物件には同じものは１つとしてありませんから、対処方法も状況に応じで変わってくるのは当然です。

 

対処方法が多様なため、売買手続きに手間がかかるのも当然。

 

このような手間を惜しんできちんと対処しないため、売買後にトラブル・・・なんてことになるのではないかな？

 

と私は常々思います。

 

 

 

中古物件に不具合があることが悪いのではなく（もちろん無いに越したことはありませんが）、

それを事前に把握できない・しない環境が、中古市場の活性化を阻害しているのだと感じています。

 

 

 

マイホームは、人生に一度きりになるかもしれない大きな買い物です。

 

売主さんにも、買主さんにも喜んでもらえるようにしていきたいですよね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宝くじ当たったら絶対私が買うっ！！と思った土地

お客様のご案内。

 

これは私にとって、とっても楽しいものです。

 

先日、すごい物件をご紹介させていただきました。

 

私がほしいっ！！

 

場所は秋谷。

 

某有名人の別荘のある所より少し高台になったところです。

 

もうとにかく写真を載せるので見てくださいっ！！

 

 

伝わりますか？

 

180度海を見渡せるこの景色

 

思わずお客様より先に「お～～～っ！！！」と

 

声が出てしました（照）

 

もうもうっ！！これは夢っ！！こんな景色が見渡せる土地ってあるのっ？？

 

しかも、緑が茂っていてどこまでが土地なのかわからない・・・・

 

生活は多少不便かもしれないけど、その不便さも打ち消してしまうほどの場所。

 

そして、この道

 

 

いやー、はやー・・・・・・。

 

いつでもご案内いたします。でも、できれば青天の時がベストです。

 

詳細はこちらへどうぞ→秋谷の由緒正しきオーシャンビュー！

お客様との物件めぐり

先日、寒い中お客様と土地を見に行ってきました。（お子様二人風邪をひいてませんように・・・・）

 

都内にお住まいの4人家族。

 

将来的に、こちら方面に引っ越してきて、お家を建てたいとのご希望でした。

 

 

 

希望は「海の見える高台」

 

 

土地探しは、初めてとのことで、とにかく希望に合いそうなもの

 

それから

 

不動産業者として、多少条件から外れるけど「これはどう？」と思えるものにご案内しました。

 

 

 

「海が見える」って中々難しい表現ですよね。

 

だって、全然海から離れてても「海が見えれば」良いのか

 

それとも、すぐそこが海で「海が見える」そして、歩いていけるところなのか

 

七里ヶ浜から、鎌倉、葉山まで。

 

何件行ったかな・・・・・。7件くらいかな？

 

御用邸の並びの売り地なんてのもご紹介しましたよ！

 

「海見え」からは、外れるんですが、こんな場所に売り地なんてそうそうでない！！

 

そんな場所にあったので・・・・・。

 

 

初めての、ご案内だったので、各々の場所にそれぞれの感想があって

 

ご案内しているこちらもとっても楽しかったです。

 

これからも継続して、ご案内していく予定です。

 

Ｔさん！！いい所一緒に探しましょ～！！

 

 

 

目当ての土地やおうちがなくても、「探そう！！」と思ったら、ぜひご相談ください。

 

ほんとーに、お客様にとことん付き合って、０から探しますよぉー。

 

どんどん希望言っちゃってください。