湘南の家づくり

先週末は、私の自宅の設計もお願いした

「アトリエエーワン」主催の現地内覧会へ行ってきました。

 

 

通常2×4住宅には、構造に輸入材が使われているのをご存じですか？

今回見せいていただいたお家の１Fには国産の杉の2×4材を使用しています。

 

日本では、国産の2×4材を使用するためにJAS認定を取る必要があるらしく

それが流通を滞らせている理由の一つだそうです。

（現在主流の北米産は特例で、JAS認定の必要はないそうです）

 

JAS認定を取得するためには、様々な性能評価や審査を経て材料強度を

証明する必要があそうで、

 

そのための設備をそろえるところから、既に大変らしく。

 

そう、平たく言えば流通させるための根回しが非常にめんどくさいんですね・・・・。

きっと・・・・。

 

 

森は、手入れをしないとどんどん死んで行ってしまいます。

このままでは、日本の森は死んでしまうのではないか？

そんな事から始まったこの取り組み。

 

 

今回使っている材料は神奈川のものではないそうです。

見せていただいたお家を施工しているバウムスタンフの社長さんは

 

「将来的に神奈川の材が使えれば、神奈川の気候に合ったものなので

家のためにもよいんです。」

 

と、おっしゃっていました。

 

 

日本の山や森、そして私たちが住んでいる神奈川の森を元気にすると

河や海も元気になる！

 

その第一歩の取り組みとして注目していきたいと思います。

 

★材の説明をするアトリエエーワン三原社長★

物件案内

先週末は埼玉からのご家族K様をご案内させていただきました。

かわいいお子様を連れてのご案内でした。

 

日当たりのよい戸建てを希望。

 

北鎌倉　１４０，０００円戸建

こちらの物件、フルリフォーム物件。

外観はなんら普通の家と変わりないですが、中がすごいっ！

１Fはほぼワンルームでキッチンもステンレスでなんだか今風。

裏側はお庭で自由に使っても大丈夫そう。

ただ、北鎌倉の山を上がっていく途中なので車は入りません・・・・

 

極楽寺　１３８，０００円戸建

稲村ケ崎小学校のもう少し先の一番奥。

プライベート感万歳！！しかも前が駐車場になっているので

開放感も満載！！

大きなウッドデッキも付いていて、ここでビールはおいしそうだなぁ・・・・

そばの山には桜がうわっていて春には花見ができるそうです。

 

材木座　１５０，０００円戸建

駅から徒歩圏、海岸までも徒歩圏。

ちょっとした路地を入ったところ。

ちょっとしたお庭もあって

フムフム・・・・ここはお勧めですね。

 

 

管理会社の関係上、弊社のホームページに載せることができないので

ブログにてちょっとご説明させていただきました。

ヤマモトでは、ホームページに載っていない物件でもお探しできます。

ご希望やご条件等をメールにてお送りください。

折り返しお返事させていただきます。

 

最後に・・・・

 

事務所に戻り、事務処理をしていたら

なんか股のところがスースーするな・・・・

なんとっ！！

グーの手が入るくらい、大きな穴があいておりましたっ！！

たしか、ご案内している時しゃがんで「ビっ！！」って聞こえたような・・・・

黒いタイツを履いて、ロングコートを着ていたため

人目にさらさずにはすんだけど・・・・。

太もも部分破けるって・・・・・太りすぎ？

K様気がついてたかしら・・・・

トホホ・・・・

 

 

今年もよろしくお願いいたします。

皆様明けましておめでとうございます。

 

もう、1月に入って12日もたってしまってから新年のご挨拶をしている時点でなんなんですが・・・・。

 

今年は、長女が受験のためどこにも行けず、ご近所の神社仏閣に手当たり次第にお参りに行って合格祈願してまいりました。

 

もちろん「えびす様」で主人と私の商売繁盛も祈願してきました

 

 

すごい人でしたが、ここの甘酒を飲まなければ新年は始まりません！

 

もちろん、飲みました～

 

年末年始のお休みでゆっくりできたので

 

今年もプライベートに仕事に頑張ります

 

本年もどうぞ宜しくお願い致します。

 

仕事納め

今日も寒い～！！

 

今日は仕事納めです。

 

もうお休みに入っている不動産会社さんも多く

 

電話もあまり鳴りません・・・・・・。

 

25日にクリスマスが終わって

 

ツリーをチャッチャと片づけて

 

お正月の準備。

 

毎年毎年あわただしいな～と思いながらお正月の準備をしております。

 

恥ずかしながら、生まれてから一度も自分一人でおせちをきちんと作ったことがない・・・・・

 

来年こそは、ちゃんとやってみたいと思います。

 

（はい、そうです。ご想像通り今年は何もしておりません・・・・）

 

そして、去年は旅行に行っていて、えびすさまの熊手を買えなかったので

 

今年こそは絶対にGETしますっ！！！

 

株式会社ヤマモトは12月30日から1月5日まで年末年始のお休みをいただきます。

 

ご迷惑をおかけ致しますが宜しくお願い致します。

 

 

 

 

 

FLEA　MAEKET

この間の日曜日（定休日）は、お友達夫婦とsurfers（逗子）のFLEA　MARKETへ行ってきました。

 

 

鎌倉の光明寺で待ち合わせして、おしゃべりしながらテクテクと歩く。

 

途中でこんなすてきな富士山なんてみちゃったりして

 

なんか得した気分！

 

 

 

 

披露山の住宅地を通って到着したところは

 

 

 

 

ドーン！！と目の前に海が広がるお店。

 

うーん！！気持ちイイ！！

 

 

 

小一時間歩いておなかもすいたのでブランチ。

 

パンケーキwithソーセージ

 

（トンビに狙われつつ）海を見ながら食べるごはんは最高においしかったです！

 

肝心のMARKETの写真を撮り忘れてしまったのですが・・・・・

 

ちょっとおしゃれなアクセサリーや雑貨達、そして食材などがあって色々購入してしましました。

 

とても有意義な休日を過ごすことができました。

 

鎌倉、逗子、葉山では、色々な朝市やフリーマーケットがどこかしらで開かれています。

 

お散歩をかねて訪ねてみるのも楽しいかもしれません。

 

 

大みそかの鎌倉の楽しみ方

早いもので今年も残り一カ月

 

今日から12月です。

 

今年中に絶対やろう！！とたてた目標は

 

全然達成されずに終わりそうです・・・・・

 

それは置いといて

 

今日は大みそかの鎌倉の楽しみ方を書いてみようと思います。

 

というか、「我が家の過ごし方」ですね

 

私は、鎌倉出身ではないので大みそかは

 

みんなでご飯食べて

 

紅白を見て

 

寝る

 

みたいな過ごし方を結婚するまでしてきました

 

鎌倉に住んでみてびっくりしたのがお正月

 

すんごい沢山人がいるっ！！！

 

（私の田舎は大みそかはし～んとしてましたから・・・・）

 

鎌倉といえば「鶴岡八幡宮」が有名です。

 

年をまたいで初詣をする方もたくさんいらっしゃいます。

 

そうなんです、八幡宮目指してすんごい人っ！！

 

そして、賑やか

 

これにはビックリしました。

 

さてさて

 

我が家では、毎年ご飯をみんなで食べてから

 

なぜかトランプやらなんやらのゲームが始まります。

 

ダウトだったり、ブラックジャックだったり

 

びんビールの蓋をチップに見立てて、かけてみたりしたことも・・・・

 

ひと段落つくと、さあてと、外出の準備

 

除夜の鐘を突くためにお寺に行く支度を始めます。

 

鎌倉では、除夜の鐘を突くことのできるお寺がたくさんあります。

 

円覚寺、建長寺、大船観音寺、光明寺、浄光明寺、青蓮寺、瑞泉寺、東慶寺、長谷寺、本格寺、杉本寺、万福寺、妙本寺、薬王寺、龍宝寺、浄智寺などなど

 

長谷寺などは、11時前から整理券を配るみたいですね。

 

私は、毎年妙本寺で除夜の鐘をつき

 

本覚寺で、熊手を買い甘酒を飲みます（この甘酒はどこよりおいしい！！！）

 

ちょっと昔の写真で、画質もアングルもいまいちですが雰囲気は伝わりますか？

 

ここでは、境内の中にいろいろお店も出ていて楽しいですよね～！

 

もちろん、恵比寿様にもご挨拶は忘れませんよっ！

 

何年か前には、そのあと鶴岡八幡宮に初詣に行ったこともありますが

 

寒いは、混んでるは、風邪ひくわ、で最近は行ってません・・・・（歳ですね・・・）

 

でも、人もたくさん、出店もたくさん

 

帰りに小町通りをぶらぶらして帰ってくるのはとーっても楽しいです！

 

皆さんも、機会があれば鎌倉の大晦日、お正月体験してみてくださいね！！

 

 

 

 

 

鎌倉子育て情報～学区～

鎌倉で土地やお家を探す際に「子育てにいい環境だから」という理由を

 

おっしゃる方、とてもたくさんいます。

 

海があって、山があって、都内にも出れて・・・・

 

私も鎌倉で子育てができてよかった！！とほんとに思います。

 

で！

 

その時に、必ずと言っていいほど気にするのが「学区」

 

今までの私の経験からすると「御成小学区がいいんだけど・・・・」

 

とおっしゃるお客様多いですねぇ～

 

 

他県から嫁にきた私にはわかります・・・・

 

「御成小学校」立派ですもんねぇ・・・・・

 

こんな小学校の正門、見たことなかったよ・・・・。

 

しかしながら、御成小学校の学区の土地やお家は高い～！！

 

でも、違うところから通学している子いるなぁ？

 

ということで

 

市役所に問い合わせてみました。

 

鎌倉市には「指定校変更基準」というものがあるそうです。

 

１．転居

２．転居予定

３．一時的転居

４．帰宅後の監督者がいない

５．部活動

６．通学距離

７．小学校の指定校変更を理由とした中学校への入学

８．教育的配慮

 

（詳しく知りたいっ！という方はこちらへどうぞ）

 

上記の条件のどれかに当てはまれば、学区にかかわらず学校を変更できるようです。

 

また、他の市から鎌倉市内の学校に通学するという例もあるようですが

 

その時は、また別に基準があると言っていました

 

（詳しいことが知りたい方は市役所へ電話してみてください。

「学区に関することが知りたい」と言えばつないでくれます）

 

これから、鎌倉に新居を探そうかな～と考えている方は

 

参考にしてみてください。

ウチのお隣

弊社のお隣には、ウチのお隣バルがオープンしました。

 

「XROSK」

 

11:00～14:00(L.O) 17:00～22:00(L.O.22:30)
※12月より営業時間変更の可能性有り

ランチ営業、夜10時以降入店可、日曜営業

 

弊社が仲介させていただき、11月にオープンしました。

 

LUNCHもやってます。

 

お邪魔してみたい～と思っているのですが

 

中々時間が取れず・・・・。

 

夜もとってもいい雰囲気！！（おなかをすかせた家族がいるので立ち寄れず・・・）

 

皆さんもちょっと一杯飲みたいな～なんて時はよってみてくださいね

 

研修～その①～

今日は宅建協会神奈川県支部で研修でした。

 

テーマは、「実例から学ぶ相続対応の基礎」

 

税理士の先生が講師です。

 

 

タイムリーにも、テレビ朝日で相続をテーマにしたドラマやってますね！

 

 

不動産と相続はとても関係が深いものです。

 

ドラマの中の話だと、安心してはいけません。

 

ほとんどといってもいいくらいの人が直面する、「土地と建物の相続」の問題

 

・だれが継ぐのか？

・だれが住むのか？

・だれが面倒を見るのか？

・だれが片付けるのか？

・だれが売るのか？

 

ほおっておくとせっかくの財産がお荷物になってしまう・･･･なんてことも。

 

 

平成27年1月1日より相続税制の改正が行われ

 

基礎控除が

 

3,000万円+600万円×法定相続人

 

となりました。

（前年までは5,000万円+1,000万円×法定相続人）

 

 

控除額が減ったことで、相続税を納めなければならない人たちが増えたわけです。

 

つまり、「何もしない」リスクが高い時代になってきたということ。

 

 

相続が発生してから対応策を決めるのでは遅すぎると言えます。

 

そのため、負担の多い相続には、実は数多くの税額軽減が用意されています。

 

だって、今住んでいるところなのに相続税を納めるために売らなければならないなんて

 

そんなひどい話ありませんよね。

 

 

ただし、その税額軽減を受けるためには条件があります。

 

そのひとつに、「期日までに手続きをきちんと行う」というものがあります。

 

 

相続が発生すると往々にして問題が持ち上がり、誰が何を相続するか中々決まらない・・・・

 

こんな話を聞くことがありますが、これが長引くと、受けられるはずの税額軽減が受けられなくなってしまう！！なんて事態に・・・・・。

 

何年も経ってようやく解決した時には、税額軽減を受けらず高額な相続税が待っているなんてことにもなりかねません。

 

 

 

不動産屋の役割としては、やはり土地に関すること。

 

このままの状態で良いのか？節税するにはどうしたらよいのか？

 

私たちは、不動産に関しては専門ですが、税金、裁判等・・・・

 

他の専門家の相談した方がよさそうだと判断した場合は、もちろんご紹介させていただきます。

 

このブログを読んでいただいた方には、一度相続について真剣に考えていただければ幸いです。

 

 

 

 

一番好きな

少し前ですが、台風で大雨が降った翌日

 

天気はいまいちでしたが

 

お客様と物件めぐりをしてきました。

 

お客様のご希望は、七里ヶ浜から腰越あたり。

 

ご予算に合いそうなものを事前にお渡ししておいて

 

気になるものをピックアップしていただき、現地を見てきました。

 

たぶん、不動産を探してらっしゃる方は、みなさん初めてでわからないことが

 

というか、ほぼわからないことだらけだと思うんです。

 

だって、知ってます？不動産の物件ってどこの不動産屋さんでもほぼ同じものが紹介できるの。

 

知り合いの人から「これってヤマモトさんで紹介できますか？」って聞かれます。

 

もちろん紹介できればしますし、できなければ、できる会社をお勧めしてます。

 

時々「ヤマモトさんで紹介してもらえないなら、違うとこにする」

 

なんて、おしゃっていただけることもあります。

 

 

 

家ほしいなぁーと、漠然と考えていて、予算も理想もよくわからないなんてこともある。

 

でも、「年齢的なこと考えて」とか、「子供が大きくなって家が狭くなって」とか

 

探し始めるのって、そんなことがきっかけだと思うんですよ。

 

不動産屋さんについても、

 

「なんか怖いな～」「しつこい営業されたら嫌だな～」

 

とか色々思うと思うのです。

 

そりゃ、ウチも会社なので営業はしますが・・・・・。むりくり買ってもらおうなんて全然思いません。

 

だって、一生に一度の買い物で後悔してほしくないと思いますもん。

 

あー、いいおうちが建てられたって思ってほしい！

 

そんな単純な思いがあって、その先で、

 

私が、お家を探すもしくは建てるお手伝いができたらいいな。

 

と思っています。

 

前置きが長くなってしまいましたが

 

私はそんなお客様と一緒に

 

物件をめぐる

 

のが、お仕事の中で一番好きです！！