お家を建てる③

お家が欲しいと思ったときにどんなお家が欲しいのか・・・・

 

★新築の建売

★中古戸建

★土地を買ってお家を工務店もしくは建築家に依頼する

★中古マンション

★新築マンション

 

この5つくらいでしょうか？

 

新築のマンションは、ほぼデベロッパーと専任で売買を担当する不動産会社が

売ることが多いのでここでは除外します。

 

★新築の建売

 

・もうすでに出来上がったものを内見し、気に入ったら購入する形なのでイメージがつきやすいですね。

・基本的な設備もすべてコミコミの金額なので、追加でお金がかかることが少なく予算が立てやすいと思います。

・購入したらすぐに引っ越せます！

・新築ですのですぐにメンテナンスをしなくてよいのは利点ですね。

 

デメリット

 

・もうすでに完成しているので自分の好きな間取り、設備、素材にすることはできないです。

・似たようなお家が多いです。

・建てているところを見ることができない。

・当然ですが、建売ですごい良い素材を使っている、すごいグレードの設備があるといったことは少ないです。

 

★中古戸建

 

・購入したらすぐ住めます（リフォームをする場合はすぐ住めないですが・・・）

・すでにあるものですので、イメージしやすいです。

 

上記は新築と一緒ですね。

 

・新築よりも安い。（同じくらいの広さ、設備の建物であれば）

・今はもうない材を使っていたりする。特に、注文住宅として建てられた中古物件はおしゃれでとてもその築年数に見えないものもたくさんあります。

 

デメリット

 

・当たり前ですが、古いです。（築浅のものもあります）

・リフォームをする場合は、ローンの借入金額にリフォームの代金を入れなければならない。

・リフォームしてもらう工務店は自分で探す。（もちろんご紹介はできます）

 

★土地を購入してお家を建てる

 

・自分の好きなお家が立てられます！

・間取りも材も何もかも自由です

・予算が自分で決められる（施主支給に対応してくれる建築家、工務店もあります。）

 

とにかく自由！自分たちでお家を作っていくという感じです。

 

デメリット

 

・土地、建物と完成までラグがあるので、土地購入から引っ越しまで1年～1年半かかるそのため、家賃を払いながらローンの支払いが始まるなどといったことも起こります。（すべての場合がそうとは限りません）

・建物を自分の理想にすればするほど建物の金額が上がる（当たり前です・・・）

・建築士、工務店など自分で探さなければならない。

・自分自身もある程度勉強したほうが良い。

 

★中古マンション

 

・新築のマンションより価格が安い

・マンションのリノベで、お家を建てるよりもお安く自分の世界観が出せる

・戸建にありがちなめんどくさい手入れはない。（草抜きとか・・・）

 

デメリット

 

・マンション設備は築年に比例するのでリフォームしていない限り設備は古いです。

・管理費、修繕費を払わなければならない。（これのおかげで面倒なことは管理会社その他がやってくれているってことですけどね・・・）

・場合によっては、ローンが使えない場合がある。（解決方法もあるので、不動産屋にご相談ください）

 

 

お客様で、詳しいことまでってらっしゃる方は少ないのでもう、どんどん聞いてください。いや、聞かれなくて教えます！！

 

ただ、最初の一歩、★印の内のどれが欲しいのか、どうしたいのかを教えていただければ一緒に考えましょう！！

 

不動産屋はそんなに怖くない！！！（はずです・・・・）