お家を建てる③

お家が欲しいと思ったときにどんなお家が欲しいのか・・・・

 

★新築の建売

★中古戸建

★土地を買ってお家を工務店もしくは建築家に依頼する

★中古マンション

★新築マンション

 

この5つくらいでしょうか？

 

新築のマンションは、ほぼデベロッパーと専任で売買を担当する不動産会社が

売ることが多いのでここでは除外します。

 

★新築の建売

 

・もうすでに出来上がったものを内見し、気に入ったら購入する形なのでイメージがつきやすいですね。

・基本的な設備もすべてコミコミの金額なので、追加でお金がかかることが少なく予算が立てやすいと思います。

・購入したらすぐに引っ越せます！

・新築ですのですぐにメンテナンスをしなくてよいのは利点ですね。

 

デメリット

 

・もうすでに完成しているので自分の好きな間取り、設備、素材にすることはできないです。

・似たようなお家が多いです。

・建てているところを見ることができない。

・当然ですが、建売ですごい良い素材を使っている、すごいグレードの設備があるといったことは少ないです。

 

★中古戸建

 

・購入したらすぐ住めます（リフォームをする場合はすぐ住めないですが・・・）

・すでにあるものですので、イメージしやすいです。

 

上記は新築と一緒ですね。

 

・新築よりも安い。（同じくらいの広さ、設備の建物であれば）

・今はもうない材を使っていたりする。特に、注文住宅として建てられた中古物件はおしゃれでとてもその築年数に見えないものもたくさんあります。

 

デメリット

 

・当たり前ですが、古いです。（築浅のものもあります）

・リフォームをする場合は、ローンの借入金額にリフォームの代金を入れなければならない。

・リフォームしてもらう工務店は自分で探す。（もちろんご紹介はできます）

 

★土地を購入してお家を建てる

 

・自分の好きなお家が立てられます！

・間取りも材も何もかも自由です

・予算が自分で決められる（施主支給に対応してくれる建築家、工務店もあります。）

 

とにかく自由！自分たちでお家を作っていくという感じです。

 

デメリット

 

・土地、建物と完成までラグがあるので、土地購入から引っ越しまで1年～1年半かかるそのため、家賃を払いながらローンの支払いが始まるなどといったことも起こります。（すべての場合がそうとは限りません）

・建物を自分の理想にすればするほど建物の金額が上がる（当たり前です・・・）

・建築士、工務店など自分で探さなければならない。

・自分自身もある程度勉強したほうが良い。

 

★中古マンション

 

・新築のマンションより価格が安い

・マンションのリノベで、お家を建てるよりもお安く自分の世界観が出せる

・戸建にありがちなめんどくさい手入れはない。（草抜きとか・・・）

 

デメリット

 

・マンション設備は築年に比例するのでリフォームしていない限り設備は古いです。

・管理費、修繕費を払わなければならない。（これのおかげで面倒なことは管理会社その他がやってくれているってことですけどね・・・）

・場合によっては、ローンが使えない場合がある。（解決方法もあるので、不動産屋にご相談ください）

 

 

お客様で、詳しいことまでってらっしゃる方は少ないのでもう、どんどん聞いてください。いや、聞かれなくて教えます！！

 

ただ、最初の一歩、★印の内のどれが欲しいのか、どうしたいのかを教えていただければ一緒に考えましょう！！

 

不動産屋はそんなに怖くない！！！（はずです・・・・）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お家を建てる②

「一体いくらの土地が買えるのか」

 

疑問に思いますよねー？

 

不動産屋さんに行って、気に入った土地があって初めて

 

「あれ？いくら借りられるのかな？」なんて思う方もたくさんいます。

 

大体、人生で銀行にお金を借りることなんてほとんどの人がお家を買う時だけですもんね。

 

わかるわけありません。

 

ということで、土地を探す前に自分が一体いくらくらい借りられるのか？

 

「仮審査」をしてみましょう。

 

いまは、ほとんどの銀行さんがネットで仮審査を受け付けています。

 

なので、自分が欲しいと思っている地域の土地（←別に本当に買うやつでなくてもよいです）

 

のチラシを不動産屋さんからもらって、源泉徴収もしくは確定申告の写しを準備します。

 

銀行のホームページから、仮審査に入っていけばOK

 

その時までに、信用できる不動産の営業マンが見つかれば

 

教えてもらいながらやるとさらにわかりやすいかも。

 

でも、自分でも全然できちゃいますよ。

 

銀行もたくさんあります。

 

ネット銀行、都市銀行、信用金庫、ろうきん等々

 

金利も銀行によって違ったり、自分が勤めているところに金融優遇があったりするので

 

そのあたりは、お勤めの会社に聞いてみてください。

 

もちろんあっせん手数料をはらって、全部やってもらうのもあり

（ヤマモトは、↑は請求することはないです～。もちろん銀行はご紹介できます。）

 

自分が借りるから自分で調べるのもあり

 

でも、私は、大きな金額を借りるので仕組みや一体いくら返すのか

 

ご本人が理解できていたほうが良いかなーと思います。

 

将来的な、お金の設計もしやすくなるし

 

繰り上げ返済についても早めに考えることができますしね。

 

気に入った物件があったとき、あたふたしないように

 

早めに準備しましょー！！！！

 

※ちなみに、仮審査が通ったからと言って必ずしも本審査が通るものでもありません。また、物件によっても価値がかわってくるので、本審査が通るまでは、本当にその金額が借りられるかどうかはわからないんです。

でも、一つの目安にはなるので、知っておくのは大切なことだと思います。

 

 

 

 

夏の物件巡りはつらいよ

不動産屋の仕事の一つとして

 

物件を集めるというものがあります。

 

もちろん売り主様から直接お預かりすることもありますし

 

宅地開発する不動産業者さんから売ってくださいって言われるものもありますし

 

レインズを見て物件を集めることもあります。

 

そうして集めた物件の、写真を撮りに行くのですが

 

今年の夏は何しろ暑い！！

 

マスクをしているとはいえ暑すぎるぅ～！

 

自転車行った私がバカなのか・・・

 

あっつー・・・・。

 

青空と緑

 

きれいな写真が取れるんですけどねー

 

 

 

 

 

 

お家を建てる①

ご自宅の購入を検討されている皆さん

 

きっと、今、このブログを読んでらっしゃるあなた！も

 

お家のことに興味があるに違いない！

 

はずです。

 

でも、家を建てる（買う）ってどうしたらよいの？

 

と、きっと誰しも最初に思うと思います。

 

今回、お家を「建築」するというテーマで書いていこうと思います。

 

長くなるので①とします！！

 

まず、お家を建てようと思ったそこのあなた！！何をしますか？

 

・モデルルームを訪れる

・建築系の雑誌を買う

・お友達に聞く

・散歩しながらキョロキョロする（土地を探すためと建物探索です。）

・不動産屋に行く

 

ええ、私も全部やりました。（もちろん不動産屋さんには行ってませんが・・・）

 

きっと、今の若い方だったらネットで見つけた物件を見て、不動産屋さんに問い合わせをすることでしょう。

 

そう、しかしそこにはこんなからくりもあります。

 

ネットにのせられない物件もあるのです。

 

私たちは、自分たちの会社のHPにのっている物件だけではなく

 

他のたくさんの物件を、お客様にご紹介できます。

 

ただ、自分の会社のHPに載せるにはその物件を持っている会社に

 

許可を取る必要があります。

 

もちろんOKの物件もありますしダメな物件もあります。

 

なので、その会社のHPに載っている物件がすべてではないのです。

 

なので、「こんな土地を探しています」

 

と、とりあえず気になる会社にメールをしておくと土地の情報を送ってくれます。

 

（しつこい営業が心配な方もいると思いますが、それはその会社の方針というか色があるので、しつこい営業はありません！と断言はできません・・・・。ちなみに、「あんたのとこはどうなのさ？」と思ったあなた。他の会社がどういった感じかわかりませんが、私は、人に対して嫌なことはしない主義とだけお伝えしておきます。一生の中で一番高いかもしれないお家を買うのに、嫌な思いとかさせたくないです・・・）

 

ただ、その時に皆さん悩むのが

 

「一体いくらの土地が買えるのか」

 

だと思うのです。

 

次回は、家を建てる時の価格についてお話します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ここだけの話（物件編）PART2

ここだけの話です。

 

HPとか店頭とかに出せないんです。

 

でも、お問い合わせいただければご案内できます

 

そんな物件です。

 

物件は2つ

 

両方とも新築です。

 

一つは「鎌倉市雪ノ下」鎌倉駅から徒歩10分くらいかな？

 

２LDKから３LDK　ファミリー向きです。

 

価格帯は150,000円から

 

2件目は「鎌倉市扇ガ谷」鎌倉駅から徒歩4分

 

１LDKから２LDK

 

賃料は124,000円から

 

両方ともとりあえず新築なので、ご希望のお部屋が空いているのか等

 

お問い合わせいただければお答えできます。

 

もちろん、詳細もご案内できますし、内見もできるので

 

新築、駅近くでお探しの方はぜひ、メールにてお問い合わせください。

 

あっ、もちろん電話でも大丈夫です。

 

 

 

鎌倉商工会議所「表彰式」へ行ってまいりました

先日、鎌倉商工会議所の令和元年表彰式へ出席してまいりました。

 

なんと恐れ多くも「優良従業員」をいただいてしまい

 

しかも舞台に立って代表で盾をもらうなんてことになってしまいました。

 

ひぇーーー

 

なんか私のような若輩者が・・・すいません

 

すんごく緊張しました。

 

しかも、そんなきちんとしたものだと思わずスーツ着てかなかった！

 

ほんと重ね重ねすいません・・・・

 

表彰式の後は、鎌倉商工会議所に所属している会員の方と懇親会もありました。

 

普段、同業者の方とご一緒することが多いので新鮮でした！！

 

テンパっていて写真も撮れず唯一取れたのがこれ。

 

 

そして、緊張する舞台に上がるとも知らずのんきに撮った七里ガ浜の夕日

 

 

とりあえず、来年も頑張りたいと思います。

ここだけの話

この土日は、お客様3件ご案内してまいりました。

 

何より天気が良くてよかったです・・・

（このブログを書いている今鎌倉は洪水警報が出ています・・・・どしゃ降りです・・・）

 

最近はお客様自身がいろいろお勉強されていたり、情報もご自身でとられることも多く

 

1日でいくつも物件をまわるなんてお客様が多いです。

 

売買物件は、お客様がいらしゃればご紹介できるのですが、

 

ホームページに載せたり店頭に出したりすることはNGという物件

 

も意外とたくさんあります。

 

まだ、物件としては出せないけど・・・・という物件があったりすることもあります。

（毎回あるわけではないですが・・・・）

 

不動産屋というと、身構えてしまうかたも多いと思いますが、

 

お家買おうかな？とか借りようかな？とおもったら、

 

ぜひぜひメールで気軽にお問合せ下さい。

 

いいのか悪いのか

 

不動産営業らしくない私がご案内することになりますが・・・・。

 

特別これっていうものがなくても、希望価格はいくらでー、場所はこんなところが理想でー

 

など、お伝えいただければ、お手伝いさせていただきます！！

 

 

 

 

土地めぐり。１

先日お天気の良い時に物件の写真を撮りに行ってきました。

 

大町の3丁目、7丁目、二階堂です。

 

まずは、大町3丁目

https://www.kamakura-home.co.jp/sale/oomachi3_sale_land/

 

名越のローソンを曲がってすぐのこの土地はまだ古家が建っているけど

 

駅までも歩いていける距離だし、中々良さそう！！

 

と思って、写真を撮ろうと近づいていくと・・・・・

 

一匹の蜂がぶんぶんととんでいる・・・・。

 

いつもなら自転車でピューと通り過ぎるのですが

 

なんだか頭めがけて飛んでくるのでいったん退散

 

ちょっと様子をうかがってはみたものの、道の真ん中でホバリングしていて

 

寄ってくる虫たちを追っ払っている・・・・・。

 

うーん、怖い・…今日は遠くからの写真で我慢しよう。

 

二件目は大町7丁目

https://www.kamakura-home.co.jp/sale/oomachi7-sale-land/

 

3丁目の土地をそのまま奥に進み

 

蛍の出る川沿いに奥に入って行ったところにある

 

造成された宅地

 

駅まで遠い分だけお値段も手ごろになってる

 

周りは緑に囲まれていて、キラキラしとる～！

 

大町7丁目侮れん・・・・

 

さあさあ、お天気が悪くならないうちに二階堂へGO！

https://www.kamakura-home.co.jp/sale/nikaido_big/

 

あら・・・・また・・・・・ここもいいじゃない！！

 

整形地だし、思ってた以上に広いっ！！

 

この広さあれば、駐車場も2台分取れる！

 

日当たりもばっちりだし、今日見に行った物件は

 

それぞれに良いところがあって

 

お客様にご紹介したいと思った物件でした

 

 

 

 

 

 

 

春うらら

またしてもご無沙汰してしまいました。

 

先日ご案内したお客様にHPをおほめ頂いたので

 

「頑張らねばっ！！」と思う今日この頃です

 

３月から４月にかけて、卒業式、お花見、入学式等などやっと落ち着いてきました。

 

これから鎌倉は一年で一番混むといわれるシーズンに突入です。

 

週末に部活に行った娘が午後戻ってくると

 

鎌倉駅がすごいことになっていたらしく

 

「なかなか改札にたどり着けなかった～すんごい人！！」と

 

ぶつくさ言いながら戻ってきました。

 

 

 

不動産屋をしていると、お客様がお休みの週末にご案内することが多くなりますが

 

この鎌倉の混雑が曲者でして

 

ちょっと離れたところにご案内しようと車でも出そうものなら

 

「歩いた方が早いのでは？」と思うくらい

 

渋滞していることもあります。

 

以前、「レンタル自転車を借りるから自転車で案内してくれない？」

 

と言われ、午後中自転車でお客様と一緒に物件を見に回ったことがありますが

 

これが中々良かったです。

 

お客様も、「町の様子等がわかるし、鎌倉の町を色々な道で連れて行ってもらえて楽しかった」

 

とたいそう好評でした。

 

私自身物件めぐりや写真撮影をするときは、自転車で行くことが多いので

 

自転車はお手の物です

 

もし、ご希望のお客様がいらっしゃいましたら

 

「自転車で回れますかねぇ～」

 

と言ってみてください。

 

ただし・・・私が担当の時に限ります・・・・・。

地鎮祭

先週土曜日は、昨年土地をご紹介させていただいたお客様に

 

地鎮祭にご招待していただきました。

 

地鎮祭とは、工事の無事や安全と建物や家の繁栄を祈る儀式の事を言います。

 

工事着工にあたり、神職をお招きして神様にお供えものをし、祝詞をあげ、

 

お祓いをして清め、最初の鍬や鋤を入れ、工事の無事を祈ります。

 

お天気はあいにくの雨でしたが、素敵なお家が建ちますようにと

 

私も玉串を奉納させていただきました。

 

設計士の方と工務店、ご夫婦のご両親もご出席されてとてもアットホームで良い地鎮祭でした。

 

 

これからどんなおうちが建つのか楽しみです！